Потрібно враховувати, що чоловік або дружина іноді має особисте майно, яке поділити не дозволить закон. Це те, що було придбано до законного шлюбу, подароване, приватизоване або дісталося у спадок.

Розглянемо в нашій статті питання про те, чи ділиться при розлученні дарча квартира, що належить одному з подружжя.

Квартира в подарунок

Іноді квартиру можна отримати у подарунок. Дарування - це безоплатна угода, при якій дарувальник ніякої винагороди не отримує, а той, хто обдаровується, нічого йому не повинен.

Найчастіше такі подарунки роблять найближчі родичі (батьки, діти, бабусі-дідусі, рідні брати-сестри тощо). У цьому випадку ні дарувальник, ні обдарований не повинні сплачувати податок державі. А от якщо житло дарує не родич, то він має заплатити до державної скарбниці тринадцятивідсотковий податок від вартості подарунка. Обдарований повинен буде сплатити такий же податок у разі, якщо вирішить продати подаровану квартиру раніше, ніж через три роки після отримання її в дар.

Житло, отримане одним із подружжя за договором дарування, вважатиметься лише його особистою власністю. Воно не підлягатиме поділу з іншим чоловіком під час розлучення. Не важливо, подаровано воно до одруження або вже під час сімейного життя. Деякі подружжя спеціально йдуть на такі хитрощі, якщо не впевнені в чесності та щирості своєї другої половини.

Власність, отримана в дар, не ділиться при розлученні. Колишній чоловік може виселити другого по суду, навіть якщо є прописка і факт проживання протягом багатьох років.

Як правильно оформити дарування

Дарчий договір оформляється у письмовій формі за участю двох осіб – дарувальника та обдаровуваного, або їх законних представників чи представників за довіреністю. Підписи наприкінці документа ставлять обидва учасники угоди. Обов'язкове підтвердження договору не потрібно, але зайвим ніколи не буде.

Дарувальниками бути не зможуть:

• особи, визнані судом недієздатними, та їх законні представники,
• діти, які не досягли чотирнадцятирічного віку, та їх законні представники.

Обдаровані, які не зможуть зареєструвати права на подарунок, якщо отримали його від своїх клієнтів та їхніх родичів:

• державні службовці,
• співробітники лікувальних та освітніх закладів,
• працівники соціальних служб.

Якщо загальну квартиру (або її частину) дарує один із подружжя, то другий має дати на це свою письмову згоду. Те саме потрібно від батьків, якщо подарунок роблять їхні неповнолітні діти. У разі, коли житло дарує батько своїй дитині, згода другого з батьків не потрібна, навіть якщо житло їхнє спільне.

Коли в дарунок передається частина квартири, поділеної на кілька часток, потрібно отримати обов'язкову згоду від інших пайовиків.

Скласти договір дарування, маючи на руках добрий зразок, не важко. Але його ще обов'язково потрібно зареєструвати в Росреєстрі, для чого необхідно зібрати значний пакет документів. І зробити це потрібно негайно. Після смерті дарувальника чи інших непередбачених ситуацій зареєструвати факт дарування буде неможливо. У цьому випадку угода вже не вважатиметься такою, що відбулася.

Документи для оформлення дарчого договору на квартиру:

• паспорти особистості дарувальника та обдаровуваного,
• договір дарування майна,
• документ про право власності на квартиру,
• кадастровий паспорт із планом квартири,
• довідка БТІ про вартість квартири,
• довідка про осіб, прописаних у квартирі,
• нотаріально засвідчену згоду чоловіка чи дружини (якщо власність на квартиру спільна, крім дарування дітям),
• згода всіх власників житла (якщо дарується частка у квартирі),
• згода законного представника чи опікуна (якщо обдарований чи дарувальник недієздатні чи неповнолітні),
• довіреність (якщо інтереси тієї чи іншої сторони представляє третя особа).

Тільки за дотримання всіх цих умов договір дарування вважатиметься дійсним і не виникне питання, чи ділиться подарована квартира під час розлучення.

Аналогічні нюанси і при . Адже в цьому випадку також не використовувалися загальні кошти на його придбання.

Подарунок зможе стати сумісним?

Подароване майно, у тому числі і квартира, саме тому не буде спільною власністю законного подружжя, що загальні кошти на її придбання не витрачалися. Але вони могли витратитись на ремонт, перепланування, реконструкцію. Якщо ці маніпуляції значно покращили зовнішній вигляджитла, і воно в рази побільшало у вартості, тобто сенс поборотися за те, щоб визнати подаровану квартиру спільною власністю подружжя. А Розділ часткової власності при розлученні - це вже інша зовсім ситуація, радимо ознайомитися.

Деякі факти

Майно кожного чоловіка, яке не підлягає поділу, все ж таки можна визнати спільною власністю. Для цього потрібно довести, що другий чоловік зробив у нього суттєві вкладення (працю, фінанси і т.д.), що підвищило вартість майна.

Рішення про визнання чи невизнання подарованої квартири (або іншого майна) спільною власністю подружжя виносить суд. Позовна заяваподається чоловіком, який хоче заявити свої права на подароване житло. У судових засіданнях заслуховуються обидві сторони, вивчаються подані докази, допитуються свідки.

Якщо суд візьме до уваги всі докази та докази, визнає власність спільною, то подарована квартира ділиться при розлученні між подружжям навпіл.

Як досягти розділу подарованої квартири

Спробувати отримати права на подаровану дружину можна двома способами: мирно або через суд.

Коли подружжя під час розлучення укладає угоду про поділ майна, то ніщо не заважає їм поділити і подаровану одному з них квартиру. Але для того чоловіка, який не був обдаровуваним, це не безпечно. Адже його друга половина завжди зможе передумати та захотіти повернути собі своє житло, і закон буде на його боці.

Можна заздалегідь переоформити права власності на подаровану квартиру - скласти договір дарування на дружину (чоловіка) або малолітніх дітей. Або продати її та придбати інше житло, яке оформити у загальну власність.

Якщо подружжя має інше житло, яке буде спільно придбаним, то подаровану квартиру можна просто залишити законному власнику з домовленістю про те, що спільна їхня квартира дістанеться другому чоловікові повністю.

До речі, дарування може стосуватися не лише квартири, а й заміського будинку та землі. Як відбувається розділ земельної ділянки при розлученні ми розповідаємо тут

В іншому випадку вирішувати питання про поділ спільного майнаприйде в суді. Шансів отримати половину квартири, подарованої дружині, дуже мало.

Деякі факти

Дарчу можна оскаржити в окремих випадках, коли вдасться надати докази недієздатності дарувальника в момент підписання документа, а також факт фізичного чи морального тиску на нього з метою підписання договору дарування.

Можна спробувати визнати договір дарування недійсним, якщо довести, що він не був належним чином складений чи зареєстрований, був укладений з недієздатною особою тощо. Тоді квартиру цю навряд побачите і ви, і ваш чоловік. Сенсу в цьому немає.

Правильніше спробуватиме перевести її в розряд спільно нажитого майна. Для цього потрібно довести, що в ній у період шлюбу було зроблено дорогий ремонт, завдяки якому вона значно зросла в ціні. Це також не завжди просто. Навряд чи ви запрошуватимете оцінювача для визначення вартості квартири до та після ремонту, або збирати всі чеки на придбані будматеріали та оплату послуг ремонтної бригади. Зазвичай, роблячи ремонт у квартирі, подружжя ще й не підозрює, що скоро їм доведеться розлучитися.

Довести свою причетність другому чоловікові до нерухомості досить складно, але, в окремих випадках може вдатися житлова площа, отриману за дарчою, перекваліфікувати на статтю «спільно нажите майно», а потім поділити навпіл.

Розділ подарованої квартири при розлученні – справа завжди клопітна. Якщо є за що боротися, то є сенс звернутися за допомогою у супроводі судового процесу до добрих юристів. Спочатку потрібно спробувати вирішити це питання з поки що чоловіком полюбовно. Якщо це єдине ваше житло, і ви ризикуєте залишитись після розлучення на вулиці – потрібно випробувати всі варіанти.

Якщо у вас залишилися питання про те, як розділити подаровану квартиру під час розлучення, то задайте їх у коментарях

Не завжди можливий сценарій мирного припинення міжособистісних взаємин – та сама дарна при розлученні може стати каменем спотикання.

Розділ майна по дарчому при розлученні та його справедливість

Шлюбно-розвідний процес завжди був досить трудомісткою і складною справою, адже ділитися спільно нажитим майном не хочеться нікому. У найкращих випадках можна розраховувати на мирне врегулювання майнових питань та розставання без зайвих складнощів.

Але оскільки ми є частиною цивілізованого суспільства, відносини всередині якого врегульовані правом, то й розривати шлюбні шлюби необхідно виходячи з літери закону. Насамперед, слід визначитися, хто саме в дарчій вказаний власником будинку чи квартири.

Подарована на одного з подружжя

Відповідно до статті 36 Сімейного Кодексу Російської Федерації, «майно, що належало кожному з подружжя до одруження, і навіть майно, отримане однією з подружжя під час шлюбу у дарунок, гаразд успадкування чи з іншим безоплатним угодам (майно кожного з подружжя), його власністю».

Якщо будинок чи квартира оформлені договором дарування на чоловіка чи дружину, то подароване майно при розлученні не ділиться і є власністю лише тієї людини, яка вказана власником будинку чи квартири у дарчій.

Майновий розділ при розлученні: підводне каміння

Але і в цій ситуації є підводні камені. Так, статтею 37 Сімейного Кодексу Російської Федерації передбачено, що «майно кожного з подружжя може бути визнано їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна кожного з подружжя або праці одного з подружжя було зроблено вкладення, що значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання та інші)».

Виходячи з вищевикладеного, хоча будинок або квартира і належать лише одному, протягом усього часу загального проживання інший з них міг привнести явні поліпшення в якість та стан подарованого нерухомого майна, чим збільшив вартість та цінність нерухомості.

У такому разі виключно в судовому порядку дарська квартира при розлученні буде визнана спільною власністю подружжя за наявності всіх необхідних доведених факторів. Обов'язковою умовою у разі є встановлення факту твори вкладень, які значно збільшили ринкову вартість нерухомого майна.

Наприклад, вкладення може бути такими:

• капітальний ремонт квартири чи будинку;
• перепланування;
• проведення реконструкції;
• прибудова балкона до квартири;
• повне оновлення вбудованої сантехніки тощо.

Як відомо, спільна нерухомість має свої особливості поділу під час розлучення. Крім того, краще зберегти первинну документацію щодо оцінки подарованого вам майна.

При суперечках родичів дуже часто потрібен поділ майна, оцінка якого зроблена незалежними експертами

При необхідності вона може використовуватися вами як доказ відсутності покращень, зроблених іншою стороною. Повторна оцінка майна буде проводитись, але вона не зможе бути повністю об'єктивною у зв'язку з постійними стрибками ринкових цін.

У разі відсутності будь-яких істотних змін, нерухомість залишається в одноосібній власності. Ділитись між подружжям вона не буде.

Даруюча на подружжя

При розлученні дарче житло, записане на подружжя, як правило, ділиться на двох

Якщо дарова додому була оформлена на подружжя, то шлюборозлучний процес явно перестає бути безболісним.

Так, в силу норм закону дане майно вважатиметься спільним і нажитим під час шлюбу. Якщо в дарчій вказані частки кожної сторони окремо, вам не доведеться робити розділ вже поділеного світу.

В іншому випадку процедура поділу будинку неминуча. Добре, якщо є можливість ділити його за згодою сторін. Цей факт явно спрощує стан речей. Крім того, цю угоду можна запевнити нотаріально, щоб убезпечити себе на майбутнє.

В іншому випадку майно ділитиметься у суді. Саме так вирішуються суперечки сторін про визначення часток будинку чи квартири.

Про що не варто забувати при розділі дарчої квартири

Актуальним залишається поняття позовної давності, адже поділ майна може відбуватися як під час розірвання шлюбу, і після закінчення. шлюборозлучного процесу. Згідно чинному законодавствувона становить три роки з розірвання шлюбу сторонами.

Житплощадь, подарована у шлюбі одному з подружжя, ділиться при розлученні?

Кому дістанеться житлова площа?

Якщо квартира подарована у шлюбі, чи ділиться з чоловіком під час розлучення? Запитаємо про це Сімейний кодекс РФ.

Дарування після розірвання шлюбу

Чи може один із подружжя подарувати житлоплощу після розлучення? Може, якщо вона одноосібно у його власності(Наприклад, подарунок, в якому подружжя не робило вражаючих поліпшень, на кшталт капітального ремонту, що впливають на вартість квадратних метрів).

У будь-яких інших випадках, коли дана житлова площа є спільно нажитим майном, будь-яка юридична дія з нею може бути здійснена лише за взаємним рішенням.

Отже, при даруванні, продажу тощо, якщо площа не була поділена, скажімо, по шлюбному контракту, необхідно спершу отримати документ, що підтверджує колишнього чоловіка на угоду.

Без цієї згоди можна передати лише те, що безпосередньо власністю самого громадянина. Наприклад, частину квартири йому було виділеновнаслідок поділу майна.

Не варто вірити й угоді. Воно означає тільки знову ж таки дозвіл власника на ваше користування квартирою. Набридне — вижене і з погляду закону матиме рацію.

То що буде означати, що ви не користувач, а господар квадратних метрів? Тільки документи, що встановлюють право, — на частку в житлоплощі або її всю.

Або як варіант, власник може продати одну велику квартиру і купити на неї кілька маленьких, одну з яких призначає колишньому партнеру. Знову ж таки потрібно дивитися, щоб відведене житло було оформлено саме на екс-чоловіка, а чи не колишнього господаря.

Також власник може подарувати житлоплощу колишній дружині. Найчастіше до такого рішення приходять коли є діти.

Якщо ж у вигнаної «половинки» є всі підстави вважати, що житло цілком може бути поділено в результаті вкладених у нього загальних грошей (наприклад, перепланування), слід подавати позов до суду(Ст. 38 СК РФ).

Умови

Як ділиться подарована квартира при розлученні, якщо вона подарована одному з подружжя до шлюбу?

Якщо він став за цією угодою її одноосібним господаремі одружений не зробив жодних поліпшень житла (перепланування, капітальний ремонт) — не можна.

Якщо чоловік подарував дружині квартиру, чи вона ділиться при розлученні? Якщо житло подаровано одним чоловіком іншому у шлюбі (чоловік дружині чи навпаки), його не розділять. Закон не передбачає у цьому випадку винятків.

Щоправда, це завжди означає втрату колишнім господарем статусу мешканця, що обумовлюється за умов договору. Наприклад, колишній власник має право певний час (іноді й до смерті).

Як квартира за дарчою ділиться при розлученні, якщо є неповнолітні діти? Ніяк, наявність їх теж не означає, що друга половина, з якою залишаються діти, має право на частину майна. Те, що отримано у подарунок, належить лише й виключно одержувачу подарунка.

Діти ж до смерті батьків не матимуть жодних прав на їхні речі, у тому числі квартири.

Однак це зовсім не означає, що вони не зможуть проживати на квартирі, що належить батькові чи матері(Ст. 20 ГК РФ). Місце проживання дітей визначатимуть самі колишні подружжя або суд за участю відділу опіки.

Особливості та складності

Складність полягає завжди в тому, що судді взагалі дуже рідко стають на бік бажаючих поділити подароване їм житло.

У крайньому випадку, якщо житлове і матеріальне становище у «половин», що йдуть, стає в результаті розлучення катастрофічним. можуть залишити їх як мешканців.

Позов подається до районного суду загальної юрисдикції. Особливу увагу слід приділити доказам.

Важлива будь-яка дрібниця, яка може вказувати на те, що подарунки подарунками, але одна справа хрущовка, яку чоловікові подарувала бабуся і зовсім інше мільйонний євроремонтзроблений на ваші загальні кошти. Як докази можуть використовуватися:

• документи з БТІ;
• довідки, акти експертів;
• квитанції та чеки;
• показання свідків;
• листування, у тому числі електронне.

Безперечно одне — якщо постало питання боротися за частину подарованої не вам квартири, не слід робити самостійно. Обов'язково потрібний добрий адвокат.

Справа має бути складна, з безліччю нюансів і на жаль невисокою часткою ймовірності виграшу.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Договір дарування відноситься до тих безоплатних угод, які виводять передане у такий спосіб майно з-під розділу при розлученні. У цьому сенсі дарна стоїть в одному ряду з успадкуванням і дошлюбною власністю: майно, передане одному з подружжя в результаті безоплатного дару, так само не ділиться при , як і успадковане або придбане до шлюбу.

Будь-який адвокат вам скаже, здійснюючи при: дарчена враховується судом як аргумент, що обгрунтовує право її власника на повне володіння власністю. Така власність належить тому, кому вона була подарована, і не підлягає поділу.

Спірні ситуації з дарчими при розподілі майна

Людина немає права на майно, подароване його дружину. Але все-таки існують випадки, коли є сенс поборотися в суді за частку майна, подарованого чоловікові, або грошову компенсацію. Коли це можливо?

Насамперед слід пам'ятати, що безповоротні поліпшення, що збільшили вартість подарованого вам майна, є підставою для компенсації протилежній стороні фінансових чи трудових витрат. Наприклад, якщо у подарованій квартирі було зроблено рахунок спільного бюджету якісний ремонт, чеки стануть підставою компенсації дружину половини витрат. А докорінна перебудова подарованої дачі, здійснена з використанням праці іншого чоловіка, може навіть стати підставою для поділу цієї нерухомості.

Навіть скління балкона в квартирі, отриманій у дарунок, може бути визнано судом незворотним покращенням! І це загалом справедливо, оскільки в ремонт вкладалися гроші сім'ї, а користуватися отриманими благами буде власник квартири. Якщо в результаті проведених робіт вартість нерухомості збільшилася, власник житла виявиться у виграші за рахунок сумісного бюджету. Тому закон у таких випадках передбачає виплату компенсації другому чоловікові. Але довести факт незворотного покращення та збільшення вартості майна не завжди просто. Якщо ви стали однією із сторін цієї складної справи, обов'язково скористайтесь адвокатськими послугами, щоб суд врахував грамотно подані аргументи.

Більш складним випадком є ​​ситуація, коли один із подружжя вивів сімейні активи, а потім здійснив купівлю майна на загальні кошти, але на підставну особу (наприклад, на своїх батьків, брата, сестру), після чого отримав куплену власність у дар. У цій ситуації може бути оскаржена.

На жаль, у судовій практиці трапляються випадки, коли один із подружжя намагається відібрати майно, отримане іншим на основі чесного дарування. Шлюбні аферистиі аферистки становлять велику небезпеку для недосвідченої людини. Вони можуть розпочати атаку на дошлюбне чи подароване майно своєї жертви. Але досвідчений адвокат стане тією непробивною стіною, про яку розіб'ються шахрайські претензії.

Суд проводить поділ майна під час розлучення, але чоловік намагається оскаржити дарчу? Зверніться до адвоката, інакше ви можете втратити половину особистої власності!

Подарунки не діляться!

Відсоток шлюбів, що розпадаються, особливо серед молодих пар, свідчить про необхідність ретельного продумування способу передачі весільних подарунків з боку родичів. Прикро буде, якщо квартира, куплена молодятами на подаровані гроші, через рік буде поділена навпіл! Довести, що купівлю було здійснено на подаровані гроші, набагато складніше, ніж вивести з-під розділу подаровану квартиру.

Батькам та іншим родичам, які бажають зробити парі весільний подарунок, доцільно враховувати особливості правочину дарування. Якщо подружжя візьметься за , дарова вбереже весільні презенти від «розпилу».

Якщо вам належить поділ майна при розлученні, наявність дарів стане аргументом для вилучення подарованого майна з обсягу спільної власності.

Великі подарунки одруженому синові чи заміжній дочці варто робити саме через оформлення дарчої – це вам порадить будь-який юрист. Якщо виникне необхідність при розлученні, дарова захистить майнові права людини, яка отримала власність на основі безоплатного дарування. Звичайно, порада та любов молодим, але краще підстелити соломки! До того ж дарована на майно є основою психологічної незалежності людини, що позитивно впливає на міжособистісні стосункиу сім'ї.

Як відомо, при розлученні чоловік і дружина мають право порівну поділити все спільно нажите за час подружжя майно.

А як бути з подарованою нерухомістю? Чи справедливо ділити його при розірванні барка порівну?

Про те, чи ділиться дарча квартира та інше майно при розлученні, читайте далі.

Чи ділиться при розлученні майно, отримане у шлюбі?

У статті 36 СК РФ зазначено, що майно, отримане дар одним із подружжя під час шлюбного союзу з будь-яким безоплатним угодам, визнається його власністю.

Якщо нерухомість оформлена договором дарування одного з подружжя, то при розлученні вона підлягає поділу і є власністю того, хто зазначений його власником в дарчій.

Однак якщо буде доведено, що в період подружнього союзу за загальний рахунок було зроблено будь-які вкладення у майно, які суттєво збільшують його вартість (капітальний ремонт, переобладнання, реконструкція тощо), то воно вважатиметься вже спільним, а не особистим, та підлягає розділу.

Обов'язковою умовою у разі є встановлення факту вкладення грошових коштівна це майно, що значно збільшило його ринкову вартість.

Зберігайте первинну документацію щодо оцінки майна, принесеного в дар.

Така документація стане одним із доказів проведення або, навпаки, відсутності покращень, виконаних другою стороною.

При розділі буде обов'язково проведено повторну оцінку майна для порівняння первинної та поточної вартості нерухомості.

У разі відсутності будь-яких значних змін, нерухомість залишиться в одноосібній власності одного з подружжя і ділиться після розлучення вона не буде.

При розлученні подароване під час шлюбу житло, записане на подружжя, ділиться на двох.

При цьому нерухомість можна поділити двома способами:

1. Розділ за згодою сторін.Це найбільш безболісна та спрощена процедура. Угоду необхідно завірити у нотаріуса.
2. Розділ майна у суді.Тут будуть вирішені суперечки сторін щодо встановлення часток будинку чи квартири.

Якщо в дарчій буде вказано частки кожної зі сторін, то в процедурі розділу не буде необхідності.

Позовна давність

Процедура поділу майна може бути запущена як під час розлучення, так і після завершення процесу розлучення.

Позовна давність, згідно із поточним законодавством, становить 3 роки з моменту офіційного розірвання шлюбного союзу.

Однак перепустка позовної давності може бути відновлена, якщо суд визнає її поважною.

При цьому слід пам'ятати, що факт непоінформованості існування інституту позовної давності не визнається судом поважним.

Закон у статті 36 СК РФ показує обмеження щодо розподілу об'єктів дарування. Так, розділу під час розлучення не підлягають такі об'єкти:

Відео: Яке майно не ділиться при розлученні подружжя?

Люди, пов'язані шлюбом, часто роблять цінні подарунки один одному. Судова практикапоказує, що у цьому випадку також не виключені майнові суперечки.

Закон передбачив це питання. У статті 36 Сімейного кодексу сказано: якщо один із подружжя, перебуваючи у шлюбі, подарував щось цінне (наприклад, квартиру) другій стороні, то цей подарунок належить обдаровуваному і не включається до складу майна, що ділиться при розлученні.

Однак іноді при розлученні виникають суперечки: сторона, що подарувала, починає заперечувати, що передала цінне майно другій половині саме в дар, аргументуючи це тим, що річ нібито була куплена для спільного користування.

У цій ситуації обдарованому доведеться доводити факт дарування майна.

Доказами можуть бути:

• свідчення свідків, які були особисто при врученні цінного подарунка;
• дарча.

Самим надійним способомзбереження подарованого майна в особистій власності є укладання шлюбного договору.

Документ можна оформити як до, і у період шлюбу.

Шлюбний контракт необхідно обов'язково завірити нотаріально.

Отримуючи в подарунок велику суму грошей на купівлю нерухомості, обов'язково оформіть письмово договір дарування цієї суми, щоб у разі розлучення довести суду, що нерухомість була куплена саме на подаровані, а не на загальні подружні кошти.

Стороні, яка не є власником подарованої квартири, також можна дати кілька рекомендацій:

Але й у цьому випадку максимум, чого може досягти сторона, яка вклала кошти в подаровану другій половині нерухомість, — це компенсація, розмір якої залежатиме від наданих суду доказів.

Як бачите, на питання про те, чи ділиться подарована квартира при розлученні, не можна однозначно відповісти.

Все залежить від конкретних обставин, за яких був подарований цінний подарунок.